Góp vốn mua chung nhà Vinhomes Dương Kinh giúp anh em, bạn bè hoặc người thân sở hữu được căn liền kề, shophouse mà một mình khó mua nổi. Câu trả lời ngắn: hoàn toàn có thể góp vốn mua chung, nhưng chỉ an toàn khi mọi người cùng đứng tên hoặc có văn bản thỏa thuận góp vốn được công chứng, ghi rõ tỷ lệ góp, quyền quyết định, cách chia lời lỗ và cách rút vốn. Bài viết dưới đây giúp bạn chuẩn bị đầy đủ cả về pháp lý lẫn tiền bạc trước khi xuống tiền.
Góp vốn mua chung nhà Vinhomes Dương Kinh là gì?
Góp vốn mua chung là việc hai hoặc nhiều người cùng bỏ tiền để mua một bất động sản. Tài sản sau đó thuộc sở hữu chung theo phần, tương ứng với số tiền mỗi người góp, trừ khi các bên thỏa thuận khác.
Những nhóm thường góp vốn mua chung:
- Anh chị em trong gia đình: cùng mua một căn cho bố mẹ ở hoặc để làm tài sản chung.
- Bạn bè, đồng nghiệp: góp vốn mua shophouse để cho thuê hoặc kinh doanh.
- Cặp đôi chưa đăng ký kết hôn: cùng trả tiền mua nhà để ở.
- Nhóm nhà đầu tư nhỏ: góp vốn để mua căn có giá trị lớn hơn khả năng của từng người.
Ưu điểm là giảm áp lực tài chính cho từng người. Nhược điểm là càng nhiều người, càng nhiều ý kiến khác nhau khi cần bán, cho thuê hay sửa nhà.
Ba hình thức đứng tên khi mua chung
Cách đứng tên quyết định quyền lợi pháp lý của từng người. Đây là điểm cần thống nhất đầu tiên.
| Hình thức | Ưu điểm | Rủi ro |
|---|---|---|
| Tất cả cùng đứng tên | Quyền của mỗi người được ghi nhận rõ trên giấy tờ | Mọi giao dịch bán, thế chấp cần đủ chữ ký các bên |
| Một người đứng tên, có văn bản góp vốn công chứng | Thủ tục với chủ đầu tư, ngân hàng gọn hơn | Người không đứng tên phụ thuộc vào văn bản thỏa thuận |
| Một người đứng tên, chỉ thỏa thuận miệng | Nhanh, đơn giản | Rất khó chứng minh phần góp khi có tranh chấp |
Trước khi ký, nên hỏi chủ đầu tư xem hợp đồng mua bán có cho phép nhiều người cùng là bên mua hay không. Nội dung cần đọc kỹ được tổng hợp trong bài hợp đồng mua bán nhà Vinhomes Dương Kinh.
>>> Rủi ro pháp lý khi mua nhà Vinhomes Dương Kinh và cách tránh
Lưu ý pháp lý khi góp vốn mua chung
Lập văn bản thỏa thuận góp vốn và công chứng
Dù đứng tên theo cách nào, các bên nên lập văn bản thỏa thuận góp vốn, ký trước khi đặt cọc. Văn bản có công chứng hoặc chứng thực sẽ có giá trị chứng cứ cao hơn nhiều so với giấy viết tay.
Kiểm tra tình trạng hôn nhân của từng người
Nếu một người đã kết hôn, tiền góp có thể được xem là tài sản chung của vợ chồng. Khi đó, vợ hoặc chồng của người góp vốn nên cùng ký hoặc có văn bản đồng ý, tránh tranh chấp về sau.
Ghi nhận đúng phần sở hữu trên giấy tờ
Khi được cấp giấy chứng nhận, nếu nhiều người cùng sở hữu thì cần ghi đầy đủ tên những người này theo quy định. Hãy giữ lại toàn bộ chứng từ chuyển tiền của từng người để đối chiếu.
Chuyển nhượng khi chưa có sổ
Nếu một người muốn rút vốn khi nhà chưa có sổ, việc chuyển nhượng hợp đồng phải làm đúng thủ tục với chủ đầu tư. Quy trình chi tiết có trong bài thủ tục chuyển nhượng hợp đồng Vinhomes Dương Kinh.
Lưu ý về tiền khi góp vốn mua chung
Thống nhất tỷ lệ góp ngay từ đầu
Tỷ lệ góp nên tính trên tổng chi phí thực tế, không chỉ giá căn. Tổng chi phí gồm tiền nhà, thuế phí, phí bảo trì, chi phí hoàn thiện và lãi vay nếu có.
Ví dụ chia tỷ lệ góp vốn
Giả sử ba anh em cùng mua một căn có tổng chi phí 6 tỷ đồng:
| Người góp | Số tiền góp | Tỷ lệ sở hữu |
|---|---|---|
| Người A | 3 tỷ đồng | 50% |
| Người B | 1,8 tỷ đồng | 30% |
| Người C | 1,2 tỷ đồng | 20% |
Ví dụ giả định để minh họa cách chia, không phải giá bán thực tế của dự án.
Khi cho thuê, tiền thuê ròng chia theo tỷ lệ này. Khi bán, lợi nhuận hoặc khoản lỗ cũng chia theo tỷ lệ đã thống nhất, sau khi trừ thuế phí.
Ai trả khoản vay ngân hàng?
Nếu vay ngân hàng, khoản vay thường đứng tên một hoặc vài người. Văn bản góp vốn cần ghi rõ mỗi người đóng bao nhiêu tiền trả nợ mỗi tháng, và xử lý thế nào nếu một người chậm đóng. Khả năng vay và tài sản thế chấp được phân tích trong bài thế chấp sổ đỏ nhà Vinhomes Dương Kinh.
Lập tài khoản chung cho chi phí phát sinh
Nên có một tài khoản hoặc sổ quỹ chung để chi phí quản lý, sửa chữa, thuế cho thuê. Mỗi khoản thu chi đều ghi lại và gửi cho tất cả thành viên định kỳ.
>>> So sánh shophouse và liền kề Vinhomes Dương Kinh, nên mua gì?
Những điều khoản bắt buộc trong văn bản góp vốn
- Thông tin tài sản: mã căn, diện tích, giá trị hợp đồng.
- Số tiền và tỷ lệ góp: của từng người, kèm lịch góp theo tiến độ thanh toán.
- Người đứng tên và người đại diện: ai ký hợp đồng, ai làm việc với chủ đầu tư, ngân hàng.
- Quyền quyết định: việc bán, cho thuê, thế chấp cần bao nhiêu người đồng ý.
- Chia lợi nhuận, chi phí: tiền thuê, tiền bán, chi phí sửa chữa chia theo tỷ lệ nào.
- Rút vốn: người muốn rút phải báo trước bao lâu, ưu tiên bán cho thành viên còn lại, định giá thế nào.
- Vi phạm: xử lý khi một bên chậm góp tiền hoặc tự ý giao dịch.
- Thừa kế: phần vốn xử lý ra sao nếu một thành viên qua đời.
Với văn bản giá trị lớn, nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên rà soát trước khi ký.
Loại nhà nào phù hợp để góp vốn mua chung?
Shophouse
Phù hợp nhóm góp vốn để kinh doanh hoặc cho thuê, vì có thể chia tầng trệt và tầng trên cho thuê riêng. Giá trị lớn nên việc góp vốn giúp chia nhỏ gánh nặng.
Liền kề
Phù hợp anh chị em mua nhà cho bố mẹ ở hoặc nhóm nhỏ muốn cho thuê để ở. Khoản đầu tư vừa phải, dễ thống nhất hơn. Gợi ý loại căn dễ cho thuê có trong bài loại nhà Vinhomes Dương Kinh dễ cho thuê.
Biệt thự
Thường phù hợp gia đình đa thế hệ cùng góp tiền để ở chung. Nên thỏa thuận rõ quyền sử dụng từng tầng, từng phòng ngay từ đầu.
>>> Rủi ro khi đầu tư Vinhomes Golden City và cách phòng tránh
Sai lầm thường gặp khi mua chung
- Chỉ thỏa thuận miệng vì tin tưởng nhau.
- Không tính trước chi phí phát sinh sau khi nhận nhà.
- Không có điều khoản rút vốn, đến khi một người cần tiền thì phải bán cả căn.
- Để một người toàn quyền quyết định mà không có cơ chế kiểm soát.
- Không giữ chứng từ chuyển tiền của từng người.
Câu hỏi thường gặp
Nhiều người có được cùng đứng tên sổ nhà Vinhomes Dương Kinh không?
Có. Khi nhiều người cùng sở hữu, giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên những người này theo quy định. Hãy hỏi chủ đầu tư về cách ghi tên trong hợp đồng mua bán ngay từ đầu.
Một người đứng tên thì người góp vốn khác có an toàn không?
An toàn hơn khi có văn bản thỏa thuận góp vốn được công chứng và giữ đủ chứng từ chuyển tiền. Thỏa thuận miệng rất khó bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.
Muốn rút vốn trước khi bán nhà thì làm thế nào?
Thực hiện theo điều khoản rút vốn trong văn bản góp vốn, thường là ưu tiên bán phần của mình cho thành viên còn lại theo giá định giá đã thống nhất.
Góp vốn mua chung có vay ngân hàng được không?
Có thể, tùy chính sách từng ngân hàng. Thông thường tất cả người đứng tên phải ký hồ sơ vay và thế chấp.
Nhận tư vấn góp vốn mua chung
Góp vốn mua chung nhà Vinhomes Dương Kinh là cách hay để sở hữu tài sản giá trị lớn, miễn là mọi thỏa thuận đều rõ ràng trên giấy tờ.
Liên hệ đội ngũ tư vấn Vinhomes Dương Kinh qua Hotline/Zalo 0934.555.499 để được hướng dẫn chọn căn và phương án đứng tên phù hợp với nhóm của bạn.
