Bàn giao nhà Vinhomes Dương Kinh có sân vườn không phụ thuộc vào loại hình căn anh/chị chọn. Biệt thự đơn lập và song lập thường có phần đất trống quanh nhà làm sân vườn, nhà liền kề có thể có sân trước nhỏ hoặc khoảng lùi, còn shophouse chủ yếu tận dụng mặt tiền để kinh doanh. Ở mức bàn giao thô kèm hoàn thiện mặt ngoài, sân vườn thường được giao ở dạng mặt bằng, kèm cổng và tường rào theo thiết kế chung, còn cây xanh, tiểu cảnh và lát sân do chủ nhà tự làm. Phạm vi chính xác của từng căn cần đối chiếu với phụ lục bàn giao. Thông tin tham khảo, cập nhật tháng 11/2026.
Bàn giao nhà Vinhomes Dương Kinh có sân vườn không?
Câu trả lời ngắn gọn: có với phần lớn biệt thự, có giới hạn với nhà liền kề và hầu như không có với shophouse theo nghĩa vườn để trồng cây. Diện tích sân vườn bằng phần diện tích đất của lô trừ đi phần diện tích xây dựng và khoảng lùi theo quy hoạch.
Khi xem hồ sơ căn, anh/chị nên chú ý hai con số: diện tích đất và diện tích xây dựng (phần nhà chiếm trên mặt đất). Hiệu số giữa hai con số này cho biết phần sân trống có thể dùng làm vườn, lối đi, chỗ để xe.
Đặc điểm từng mẫu nhà, diện tích đất và mật độ xây dựng được tổng hợp trong bài mặt bằng mẫu nhà Vinhomes Dương Kinh.
Sân vườn theo từng loại hình nhà
| Loại hình | Sân vườn thường có | Cách sử dụng phổ biến |
|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | Sân vườn bao quanh nhiều mặt | Vườn cảnh, sân chơi, bể bơi nhỏ, chỗ đỗ xe |
| Biệt thự song lập | Sân trước, sân sau và một mặt bên | Vườn cây, sân phơi, góc thư giãn |
| Biệt thự tứ lập | Sân ở hai mặt tiếp giáp | Vườn nhỏ, chỗ để xe |
| Nhà liền kề | Sân trước hoặc khoảng lùi nhỏ | Để xe, chậu cây, lối vào |
| Shophouse | Chủ yếu mặt tiền, vỉa hè | Kinh doanh, trưng bày |
Bảng trên mô tả đặc điểm thường gặp của từng loại hình nhà thấp tầng. Diện tích sân thực tế khác nhau giữa căn giữa, căn góc và căn đầu hồi, nên anh/chị cần xem bản vẽ lô đất cụ thể.
Biệt thự đơn lập
Đây là loại hình có sân vườn rộng nhất, nhà đứng độc lập trên lô đất nên có khoảng trống ở nhiều phía. Gia chủ có thể bố trí vườn trước để tạo cảnh quan, vườn sau làm khu sinh hoạt riêng tư. Tham khảo thêm về mức giá loại hình này trong bài giá biệt thự đơn lập Vinhomes Dương Kinh.
Biệt thự song lập
Hai căn chung một bức tường, mỗi căn có sân ở mặt trước, mặt sau và một mặt bên. Sân vườn đủ để trồng cây, làm góc trà hoặc sân chơi cho trẻ nhỏ.
Nhà liền kề và shophouse
Nhà liền kề xây sát nhau theo dãy nên sân thường chỉ là khoảng lùi phía trước. Shophouse ưu tiên mặt tiền kinh doanh, phần cây xanh chủ yếu đến từ vỉa hè và cảnh quan chung của tuyến phố.
>>> Giá biệt thự view sông Vinhomes Dương Kinh và lợi thế sống xanh
Sân vườn khi bàn giao thường ở trạng thái nào
Với mức bàn giao thô kèm hoàn thiện mặt ngoài, phần sân vườn thường được giao như sau. Đây là tình trạng phổ biến, không thay thế phụ lục chính thức.
- Cổng, tường rào: thường được làm theo thiết kế đồng bộ của dãy phố để giữ cảnh quan chung.
- Mặt bằng sân: san lấp đến cao độ thiết kế, có thể là đất hoặc nền thô, chưa lát gạch, chưa trồng cây.
- Lối vào nhà: có thể có bậc tam cấp, lối vào chính theo thiết kế.
- Thoát nước sân: có điểm đấu nối với hệ thống thoát nước chung, cần kiểm tra độ dốc.
- Điểm chờ điện, nước: có thể có điểm chờ cho đèn sân, vòi tưới, cần hỏi rõ vị trí.
Cây xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh, đèn sân vườn, lát sân, mái che để xe thường do chủ nhà tự đầu tư sau khi nhận nhà.
Kiểm tra sân vườn khi nhận bàn giao
Phần sân dễ bị bỏ qua vì mọi người thường tập trung vào trong nhà. Anh/chị nên kiểm tra:
- Ranh giới lô đất: đối chiếu mốc giới, kích thước sân với bản vẽ trong hợp đồng.
- Cổng và tường rào: độ chắc chắn, bản lề, khóa, lớp sơn, vết nứt chân tường rào.
- Cao độ và thoát nước: sân có dốc ra rãnh thoát, không đọng nước khi mưa.
- Chân tường nhà tiếp giáp sân: có xử lý chống thấm chân tường, không bị ẩm.
- Điểm chờ kỹ thuật: vị trí ga thoát nước, hố ga, điểm chờ điện nước ngoài nhà.
Mọi điểm chưa đạt cần ghi vào biên bản kèm ảnh chụp và thời hạn khắc phục.
>>> Vinhomes Golden City khi nào bàn giao? Lộ trình từng phân khu
Gợi ý làm sân vườn sau khi nhận nhà
Lên ý tưởng theo nhu cầu
Trước khi trồng cây, hãy xác định sân dùng để làm gì: đỗ ô tô, chỗ chơi cho trẻ, vườn rau, góc trà hay khu tiếp khách. Mỗi nhu cầu cần diện tích và cách lát nền khác nhau.
Chọn phong cách phù hợp kiến trúc
Nhà phong cách tân cổ điển hợp với vườn kiểu châu Âu có lối đi đối xứng, bồn hoa và đài nước nhỏ. Vườn Nhật hợp với không gian tĩnh, vườn nhiệt đới hợp khí hậu ven biển với cây chịu gió, chịu mặn.
Chọn cây hợp khí hậu ven biển
Dương Kinh gần biển, có gió lớn vào mùa bão. Nên ưu tiên cây có bộ rễ khỏe, tán vừa phải, trồng cách tường nhà và tường rào để rễ không làm hỏng móng. Hạn chế cây quá cao sát nhà.
Tuân thủ quy định chung
Cổng, tường rào và phần mặt ngoài thường phải giữ đúng thiết kế. Làm mái che, nâng tường rào hay xây thêm công trình trong sân cần đăng ký với ban quản lý trước.
>>> Giá liền kề Vinhomes Dương Kinh cập nhật và cách chọn căn
Không có sân rộng vẫn có không gian xanh
Nếu chọn nhà liền kề hoặc shophouse, anh/chị vẫn có thể tận hưởng không gian xanh nhờ hệ thống công viên và cảnh quan chung của khu đô thị. Ngoài ra có thể tạo thêm mảng xanh bằng:
- Ban công trồng hoa, cây leo theo thiết kế cho phép.
- Sân thượng làm vườn nhỏ, có xử lý chống thấm và chống rễ.
- Giếng trời kết hợp cây xanh trong nhà.
Thông tin về hệ thống công viên nội khu có trong bài công viên và tiện ích Vinhomes Dương Kinh.
>>> Các loại nhà Vinhomes Dương Kinh và đặc điểm từng sản phẩm
Câu hỏi thường gặp
Nhà liền kề Vinhomes Dương Kinh có sân không?
Nhà liền kề thường chỉ có sân trước hoặc khoảng lùi nhỏ, đủ để xe và đặt chậu cây. Diện tích cụ thể tùy lô, anh/chị xem bản vẽ của căn.
Sân vườn có được tính vào diện tích sổ không?
Phần sân nằm trong diện tích đất của lô. Diện tích đất và diện tích xây dựng được ghi riêng trong hợp đồng và giấy chứng nhận theo quy định.
Có được xây thêm nhà kho hay mái che trong sân không?
Mọi công trình xây thêm trong sân đều ảnh hưởng mật độ xây dựng và cảnh quan chung, cần hỏi ý kiến ban quản lý và cơ quan có thẩm quyền trước khi làm.
Chủ đầu tư có trồng cây trong sân khi bàn giao không?
Thông thường sân được giao ở dạng mặt bằng, chủ nhà tự trồng cây. Hãy đối chiếu phụ lục bàn giao của căn để biết chính xác.
Kết luận
Bàn giao nhà Vinhomes Dương Kinh có sân vườn không tùy loại hình: biệt thự có sân rộng, liền kề có sân trước nhỏ, shophouse ưu tiên mặt tiền. Sân thường được giao ở dạng mặt bằng kèm cổng, tường rào đồng bộ, còn cây xanh và tiểu cảnh do chủ nhà tự đầu tư. Hiểu rõ điều này giúp anh/chị chọn đúng căn và dự trù ngân sách làm vườn hợp lý.
Để nhận bản vẽ lô đất và phụ lục bàn giao của căn anh/chị quan tâm, hãy gọi 0934.555.499. Chuyên viên Vinhomes Dương Kinh sẵn sàng tư vấn.
