Nhà liền kề Vinhomes Dương Kinh diện tích bao nhiêu? Theo bản vẽ mẫu trong tài liệu bán hàng, hai mẫu liền kề điển hình có kích thước đất 4,5 x 15 m và 5 x 15 m, tương đương khoảng 67,5 m² và 75 m² đất, với tổng sàn xây dựng 218,4 m² và 240,5 m² trên 4 tầng. Con số này đủ cho gia đình 4–5 người ở thoải mái hoặc vừa ở vừa kinh doanh tầng trệt.
Bài viết giải thích cách đọc các con số diện tích, so sánh từng mẫu và gợi ý cách chọn diện tích hợp lý theo nhu cầu của bạn. Thông số lấy theo bản vẽ mẫu, chỉ mang tính tham khảo; số liệu chính thức của từng căn nằm trong văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Nhà liền kề Vinhomes Dương Kinh diện tích bao nhiêu theo bản vẽ mẫu?
Vinhomes Golden City (thường gọi là Vinhomes Dương Kinh) là đại đô thị khoảng 240 ha ở cửa ngõ phía Nam Hải Phòng. Nếu bạn chưa rõ vị trí từng khu, hãy xem trước bài 5 phân khu Vinhomes Golden City để biết căn mình quan tâm nằm ở đâu.
Nhóm liền kề trong tài liệu giới thiệu có hai mẫu chính. Bảng dưới đây tóm tắt diện tích để bạn so sánh nhanh.
| Mẫu liền kề | Kích thước đất | Diện tích đất (tính theo kích thước) | Tổng sàn 4 tầng | Phù hợp |
|---|---|---|---|---|
| CB1.LKIG.A01 (để ở) | 4,5 x 15 m | khoảng 67,5 m² | 218,4 m² | Gia đình 4–5 người |
| CB1.SH2K.A01 (kinh doanh) | 5 x 15 m | khoảng 75 m² | 240,5 m² | Vừa ở vừa kinh doanh |
Cột diện tích đất được tính đơn giản bằng chiều rộng nhân chiều sâu, nên có thể lệch nhẹ so với diện tích ghi trong hợp đồng. Một số bản vẽ khác của dự án còn giới thiệu căn liền kề 5 x 18 m và căn góc khoảng 120 m², cho thấy diện tích liền kề thay đổi theo vị trí lô đất.
Liền kề để ở 4,5 x 15 m: tổng sàn 218,4 m²
Đây là mẫu phổ biến nhất của nhóm thấp tầng. Mỗi tầng khoảng 54 m², cao 4 tầng theo phong cách tân cổ điển, nên tổng sàn đạt 218,4 m². Với diện tích này, ba phòng ngủ và các không gian chung vẫn được bố trí tương đối thoáng.
Công năng từng tầng
- Tầng 1 (khoảng 54,3 m²): phòng khách, bếp và bàn ăn liên thông, có WC.
- Tầng 2 (khoảng 54,7 m²): 2 phòng ngủ và WC.
- Tầng 3 (khoảng 54,7 m²): 1 phòng ngủ lớn, phòng đa năng và WC.
- Tầng 4 (khoảng 54,7 m²): tầng đa năng, dùng làm phòng thờ, phòng gym hoặc phòng làm việc.
Điểm mạnh là bố cục gọn, dễ sinh hoạt và chi phí đầu tư thường dễ tiếp cận hơn biệt thự. Hạn chế là mặt tiền 4,5 m, nên nếu muốn mở cửa hàng rộng bạn nên cân nhắc mẫu khác. Bạn có thể xem thêm bản vẽ các mẫu còn lại tại bài mặt bằng mẫu nhà Vinhomes Dương Kinh.
>>> Giá liền kề Vinhomes Dương Kinh cập nhật và cách chọn căn
Liền kề kinh doanh 5 x 15 m: tổng sàn 240,5 m²
Mẫu CB1.SH2K.A01 rộng hơn 0,5 m mặt tiền nên diện tích mỗi tầng lên khoảng 60 m². Khác biệt lớn nhất nằm ở tầng 1: toàn bộ khoảng 60 m² dành cho không gian kinh doanh, mặt tiền 5 m.
- Tầng 1 (khoảng 59,7 m²): không gian kinh doanh.
- Tầng 2 (khoảng 60,2 m²): phòng khách, bếp và ăn, WC.
- Tầng 3 (khoảng 60,3 m²): 2 phòng ngủ và WC.
- Tầng 4 (khoảng 60,3 m²): tầng đa năng có ban công.
Mô hình tầng dưới kinh doanh, tầng trên để ở hợp với chủ nhà mở quán cà phê, spa, văn phòng nhỏ hoặc cho thuê tầng trệt. Mọi hoạt động kinh doanh tại nhà cần tuân thủ quy định của Ban quản lý khu đô thị. Phân tích kỹ hơn về vị trí và cơ hội thương mại có trong bài shophouse Vinhomes Golden City.
>>> Giá nhà phố thương mại Vinhomes Dương Kinh theo diện tích
Diện tích bao nhiêu là hợp lý cho từng nhu cầu?
Không có con số đúng cho mọi người. Diện tích hợp lý là diện tích khớp với số thành viên, thói quen sinh hoạt và kế hoạch sử dụng trong 5–10 năm tới. Bạn có thể dùng các gợi ý sau.
Gia đình 4–5 người, ở lâu dài
Mẫu 4,5 x 15 m với tổng sàn 218,4 m² là điểm khởi đầu hợp lý: ba phòng ngủ, một tầng đa năng và khu bếp ăn liên thông. Nếu nhà có ông bà ở cùng, hãy ưu tiên căn có phòng ngủ ở tầng thấp hoặc cân nhắc mẫu rộng hơn.
Vừa ở vừa kinh doanh
Mẫu 5 x 15 m cho tầng trệt gần 60 m² thuần kinh doanh, tách khỏi không gian ở phía trên. Bạn nên đối chiếu vị trí căn với trục đường lớn và khu tiện ích, vì diện tích đẹp nhưng ít người qua lại sẽ khó khai thác. Chi tiết tiện ích có tại bài công viên và tiện ích Vinhomes Dương Kinh.
Gia đình đông người hoặc cần thêm không gian
Khi 218–240 m² sàn chưa đủ, bạn có thể xem các lô rộng hơn như căn góc hoặc nhóm biệt thự. Tổng quan sản phẩm có trong bài các loại nhà Vinhomes Dương Kinh, giúp bạn so sánh liền kề, shophouse và biệt thự trước khi chốt.
>>> Thiết kế nhà phố Vinhomes Golden City hiện đại, tối ưu công năng
Cách đọc đúng các con số diện tích khi xem nhà
Nhiều người nhầm giữa diện tích đất, diện tích xây dựng và tổng sàn. Hiểu rõ ba khái niệm này giúp bạn so sánh các căn công bằng hơn.
- Diện tích đất: phần lô đất bạn sử dụng, ví dụ 4,5 x 15 m cho khoảng 67,5 m².
- Diện tích sàn một tầng: phần xây dựng mỗi tầng, thường gần bằng diện tích đất trừ khoảng lùi.
- Tổng sàn: cộng diện tích các tầng, như 218,4 m² hay 240,5 m² ở trên.
Khi đối chiếu, hãy hỏi chuyên viên số liệu ghi trong hợp đồng, tiêu chuẩn bàn giao trong phụ lục và vị trí căn cụ thể. Giá cũng thay đổi theo từng đợt, bạn nên xem bảng giá Vinhomes Dương Kinh rồi đối chiếu báo giá chính thức.
Những điều nên hỏi trước khi đặt cọc
- Căn thuộc phân khu nào, hướng nhà và vị trí so với công viên, trục đường chính.
- Diện tích đất và sàn ghi trong hợp đồng là bao nhiêu.
- Tiêu chuẩn bàn giao, phương thức thanh toán và chính sách đang áp dụng.
- Quy định kinh doanh tại nhà nếu chọn liền kề kinh doanh.
>>> Chi phí hoàn thiện nhà thô Vinhomes Dương Kinh từng gói
Câu hỏi thường gặp về diện tích nhà liền kề Vinhomes Dương Kinh
Nhà liền kề Vinhomes Dương Kinh diện tích bao nhiêu m²?
Theo bản vẽ mẫu, đất liền kề khoảng 4,5–5 m x 15 m (khoảng 67,5–75 m²), tổng sàn 218,4–240,5 m² cho 4 tầng. Căn cụ thể có thể khác nên cần xác nhận khi chọn căn.
Liền kề Vinhomes Dương Kinh có mấy tầng?
Các mẫu liền kề trong tài liệu đều cao 4 tầng, trong đó tầng trên cùng là tầng đa năng.
Diện tích 218,4 m² có đủ cho gia đình 4 người không?
Đủ. Mẫu này có 3 phòng ngủ, phòng đa năng và bếp ăn liên thông, phù hợp gia đình 4–5 người sinh hoạt thoải mái.
Nên chọn liền kề 4,5 m hay 5 m mặt tiền?
Nếu chỉ để ở, mẫu 4,5 m là đủ và gọn. Nếu muốn khai thác tầng trệt, mặt tiền 5 m thuận lợi hơn nhưng cần tuân thủ quy định của Ban quản lý khu đô thị.
Thông số trong bản vẽ có chính xác tuyệt đối không?
Không. Thông số bản vẽ mang tính tương đối; số liệu chính thức được ghi trong văn bản ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Nhận tư vấn chọn diện tích liền kề phù hợp
Nếu còn phân vân giữa các mẫu và diện tích, hãy để lại nhu cầu để được tư vấn quỹ căn phù hợp. Liên hệ Tìm Nhà có Tâm qua hotline/Zalo 0934.555.499 để nhận bảng giá, chính sách và đặt lịch xem dự án Vinhomes Dương Kinh.
