Tiếng ồn ở Vinhomes Dương Kinh nhìn chung ở mức thấp so với nhà phố trong nội thành, vì đây là khu đô thị thấp tầng, mật độ xây dựng vừa phải và được bao quanh bởi công viên, kênh nước. Tuy vậy, mức độ yên tĩnh không giống nhau ở mọi căn: nhà mặt đại lộ, sát phố shophouse hay cạnh sân thể thao sẽ ồn hơn nhà nằm sâu trong khu, hướng ra công viên hoặc mặt nước. Giai đoạn đầu bàn giao còn có thêm tiếng ồn từ việc hoàn thiện nhà ở các lô xung quanh.
Bài viết giúp bạn nhận diện từng nguồn tiếng ồn, đánh giá mức ảnh hưởng tới sinh hoạt hằng ngày và cách chọn căn, bố trí nhà để sống yên tĩnh hơn. Nội dung dựa trên mặt bằng, phối cảnh và thông tin dự án đã công bố, không thay thế cho việc đi xem thực tế.
Tiếng ồn ở Vinhomes Dương Kinh đến từ đâu?
Để biết một căn nhà có ồn hay không, hãy tách riêng từng nguồn âm thanh. Ở một khu đô thị thấp tầng như Vinhomes Dương Kinh, có 5 nguồn chính cần để ý.
1. Giao thông trên các trục đường lớn
Đây là nguồn ồn ổn định nhất, kéo dài cả ngày. Dự án kết nối vào trung tâm chủ yếu qua trục Phạm Văn Đồng, bên trong có các đại lộ rộng như đại lộ Sáng Tạo, đại lộ Hoàng Hôn. Những căn nằm mặt đường lớn, đặc biệt shophouse và biệt thự đầu hồi ở góc giao lộ, sẽ nghe tiếng xe rõ hơn nhà trong các tuyến phố nội bộ. Bạn có thể xem vị trí các tuyến đường chính trong bài Vinhomes Dương Kinh gần đường Phạm Văn Đồng.
2. Hoạt động kinh doanh ở tầng trệt
Theo phối cảnh, nhiều dãy shophouse và liền kề có tầng trệt dành cho quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng. Khi các dãy phố này lấp đầy, buổi tối sẽ có tiếng nói chuyện, nhạc quán, xe ra vào giao hàng. Đây là điều tốt với người kinh doanh nhưng có thể làm phiền gia đình cần ngủ sớm.
3. Công viên, sân thể thao và khu vui chơi
Công viên mang lại không khí trong lành nhưng cũng là nơi đông người vào sáng sớm và chiều tối. Cụm sân bóng rổ, pickleball, tennis ở Khu 3, sân chơi trẻ em, vườn BBQ đều có thể tạo tiếng ồn theo giờ. Mức độ ảnh hưởng phụ thuộc vào khoảng cách từ nhà bạn tới các hạng mục này.
4. Thi công hoàn thiện nhà ở giai đoạn đầu
Nhà thấp tầng thường được bàn giao trước khi các chủ nhà hoàn thiện nội thất, nên vài năm đầu sẽ có tiếng khoan, cắt gạch, xe chở vật liệu. Đây là nguồn ồn tạm thời. Ban quản lý thường quy định giờ được thi công, bạn nên tìm hiểu kỹ trong bài quy định sửa chữa nhà Vinhomes Dương Kinh sau bàn giao.
5. Tiếng ồn sinh hoạt từ hàng xóm
Nhà liền kề dùng chung tường với hai căn bên cạnh, nên tiếng karaoke, tiếng sửa nhà hay tiếng trẻ con chạy nhảy có thể truyền qua. Biệt thự song lập chỉ chung một vách, còn biệt thự đơn lập tách riêng hoàn toàn nên ít bị ảnh hưởng nhất.
>>> So sánh liền kề và biệt thự Vinhomes Dương Kinh, nên chọn gì?
Mức tiếng ồn khác nhau theo từng vị trí căn
Bảng dưới đây tóm tắt mức độ ồn tương đối theo vị trí, giúp bạn so sánh nhanh khi xem mặt bằng. Đây là đánh giá định tính dựa trên quy hoạch, không phải số đo thực tế.
| Vị trí căn | Nguồn ồn chính | Mức ồn tương đối | Phù hợp với |
|---|---|---|---|
| Mặt đại lộ, góc giao lộ | Xe cộ, kinh doanh | Cao | Người kinh doanh, cho thuê mặt bằng |
| Phố shophouse đối diện công viên | Quán xá, người dạo chơi | Trung bình đến cao | Vừa ở vừa kinh doanh |
| Cạnh sân thể thao, sân chơi | Tiếng chơi thể thao, trẻ em | Trung bình theo giờ | Gia đình năng động, có con nhỏ |
| Tuyến phố nội bộ | Sinh hoạt hàng xóm | Thấp | Gia đình cần sự riêng tư |
| Hướng ra kênh, sông, công viên lớn | Rất ít | Thấp | Người lớn tuổi, người làm việc tại nhà |
Nếu ưu tiên sự yên tĩnh, bạn nên lọc trước các căn nằm sâu trong khu và cách xa trục đường chính. Phân tích chi tiết ưu nhược điểm từng khu có trong bài phân khu đẹp nhất Vinhomes Dương Kinh để ở và đầu tư.
>>> Công viên trung tâm Vinhomes Dương Kinh có gì hấp dẫn?
>>> Nên chọn căn góc hay căn giữa Vinhomes Golden City? So sánh
Tiếng ồn thay đổi theo thời điểm trong ngày
Ngoài vị trí, thời điểm cũng quyết định cảm nhận của bạn. Một căn có thể rất yên lúc 10h sáng nhưng khá ồn lúc 19h. Dưới đây là nhịp âm thanh thường gặp ở một khu đô thị thấp tầng có công viên và phố thương mại.
- 5h30 đến 7h: người tập thể dục, chạy bộ trong công viên, tiếng nhạc dưỡng sinh nhẹ.
- 7h đến 8h30: giờ đưa con đi học, đi làm, xe ra vào các tuyến phố đông nhất trong ngày.
- 8h30 đến 17h: khá yên tĩnh, trừ khu đang có nhà thi công hoàn thiện.
- 17h đến 21h: trẻ em ra sân chơi, sân thể thao kín người, quán xá ở tầng trệt bắt đầu đông khách.
- Sau 22h: phần lớn khu dân cư yên tĩnh, chủ yếu còn tiếng xe trên các trục đường lớn.
Vào cuối tuần và mùa hè, công viên và các khu vui chơi thường đông hơn ngày thường. Nếu gia đình bạn hay nghỉ trưa hoặc ngủ sớm, hãy cân nhắc khung giờ này khi chọn hướng phòng ngủ.
So với sống ở nội thành Hải Phòng thì sao?
Nhà phố trong các quận trung tâm thường nằm sát đường đông xe, chợ, hàng quán, tiếng còi và tiếng xe máy gần như liên tục từ sáng tới tối. Nhà trong ngõ yên hơn nhưng lại sát vách nhiều hộ, ít khoảng lùi và cây xanh.
Ở khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đường nội bộ rộng, có vỉa hè, dải cây xanh và khoảng cách giữa các dãy nhà rõ ràng, nên âm thanh được phân tán tốt hơn. Đổi lại, bạn cần chấp nhận quãng đường vào trung tâm xa hơn. Đây là sự đánh đổi mà nhiều gia đình chọn Vinhomes Dương Kinh sẵn sàng chấp nhận để có không gian sống thoáng và yên hơn.
Tiếng ồn có ảnh hưởng cuộc sống không?
Câu trả lời phụ thuộc vào nhịp sinh hoạt của gia đình bạn. Cùng một căn nhà, người này thấy sôi động dễ chịu, người khác lại thấy phiền.
Với giấc ngủ
Phòng ngủ quay ra đường lớn hoặc phố kinh doanh dễ bị ảnh hưởng nhất vào buổi tối và sáng sớm. Người lớn tuổi, trẻ nhỏ và người làm ca đêm cần đặc biệt lưu ý. Với nhà thấp tầng, bạn có lợi thế chủ động bố trí phòng ngủ ở tầng trên và quay về phía sau nhà.
Với việc học và làm việc tại nhà
Trẻ học bài buổi tối hay người làm việc từ xa cần không gian yên tĩnh liên tục. Căn nằm trong tuyến phố nội bộ hoặc hướng ra công viên lớn sẽ phù hợp hơn căn mặt đại lộ.
Với người kinh doanh
Ngược lại, với chủ shophouse, sự nhộn nhịp là lợi thế. Nhiều gia đình chọn mô hình tầng trệt kinh doanh, các tầng trên để ở và chỉ cần cách âm tốt cho phòng ngủ là đủ.
Cách giảm tiếng ồn cho nhà ở Vinhomes Dương Kinh
Dù chọn căn ở đâu, bạn vẫn có thể giảm đáng kể tiếng ồn bằng cách bố trí và hoàn thiện nhà hợp lý ngay từ đầu.
- Bố trí phòng ngủ phía sau: đặt phòng ngủ chính ở tầng trên và quay về phía sân sau, phòng khách hoặc phòng làm việc quay ra mặt đường.
- Dùng cửa kính hộp hai lớp: cửa sổ là điểm lọt âm lớn nhất. Kính hộp kèm gioăng kín khít giúp giảm rõ tiếng xe.
- Rèm dày và vật liệu mềm: rèm vải dày, thảm, sofa nỉ hấp thụ bớt âm vang trong phòng.
- Cách âm tường chung: với nhà liền kề, có thể ốp thêm lớp tấm cách âm cho bức tường giáp nhà bên cạnh ở phòng ngủ.
- Cây xanh trước nhà: hàng cây, bồn hoa ở ban công và sân trước giúp giảm bớt âm thanh từ đường.
Trước khi thay cửa, nên kiểm tra loại cửa được bàn giao để tính phương án nâng cấp, xem thêm bài cửa nhà Vinhomes Dương Kinh bàn giao loại gì. Mọi hạng mục cải tạo mặt ngoài cần tuân thủ quy chế kiến trúc của khu đô thị.
>>> Hoàn thiện nội thất nhà Vinhomes Dương Kinh sau bàn giao
Kinh nghiệm đi xem nhà để đánh giá tiếng ồn
Không có bảng số liệu nào thay được việc tự đến nghe. Khi đi xem căn, hãy làm theo checklist sau:
- Đi ít nhất 2 khung giờ: giờ cao điểm buổi sáng và buổi tối từ 19h đến 21h, lúc quán xá và công viên đông nhất.
- Đứng trong phòng ngủ dự kiến: đóng cửa sổ và mở cửa sổ để so sánh mức âm thanh.
- Quan sát xung quanh: căn bên cạnh, phía sau và đối diện đã hoàn thiện chưa, có đang thi công không.
- Xem bản đồ quy hoạch: xác định khoảng cách tới đại lộ, sân thể thao, trường học, khu thương mại sắp vận hành.
- Hỏi ban quản lý: quy định giờ thi công, giờ hoạt động của tiện ích và quy định về âm thanh trong khu.
Những tiện ích chưa vận hành hôm nay có thể trở thành nguồn ồn trong tương lai, vì vậy hãy hỏi rõ kế hoạch đưa vào sử dụng của các hạng mục quanh căn bạn định mua.
>>> Vinhomes Dương Kinh cách sân bay Cát Bi bao xa? Lộ trình nhanh
Câu hỏi thường gặp
Tiếng ồn ở Vinhomes Dương Kinh có lớn không?
Nhìn chung thấp hơn nhà phố trong nội thành nhờ quy hoạch thấp tầng và nhiều công viên. Các căn mặt đại lộ, phố kinh doanh hoặc cạnh sân thể thao sẽ ồn hơn căn nằm sâu trong khu.
Loại nhà nào yên tĩnh nhất?
Biệt thự đơn lập tách riêng, có sân vườn bao quanh thường yên tĩnh nhất. Biệt thự song lập đứng thứ hai, nhà liền kề chịu ảnh hưởng từ hai nhà bên cạnh nhiều hơn.
Giai đoạn mới bàn giao có ồn không?
Có, do nhiều chủ nhà cùng hoàn thiện nội thất. Đây là tiếng ồn tạm thời và thường chỉ được phép trong khung giờ ban quản lý quy định.
Có nên mua căn gần công viên?
Có, nếu bạn thích không gian xanh và chấp nhận một chút nhộn nhịp sáng, tối. Nên chọn căn nhìn ra công viên nhưng không sát ngay sân chơi hay sân thể thao.
Nhận tư vấn chọn căn yên tĩnh
Tiếng ồn ở Vinhomes Dương Kinh phần lớn có thể kiểm soát nếu bạn chọn đúng vị trí và bố trí nhà hợp lý. Hãy gọi 0934.555.499 để được gửi mặt bằng từng khu, gợi ý các căn nằm xa trục đường lớn và hẹn lịch đi xem thực tế vào đúng khung giờ bạn muốn kiểm tra.
