Bàn giao nhà Vinhomes Dương Kinh có cầu thang chưa là băn khoăn của nhiều anh/chị khi chuẩn bị nhận nhà thấp tầng. Với nhà liền kề, shophouse và biệt thự bàn giao thô kèm hoàn thiện mặt ngoài, cầu thang thường đã có phần kết cấu bê tông để đi lại giữa các tầng, nhưng chưa ốp mặt bậc, chưa lắp tay vịn và lan can hoàn thiện. Mức bàn giao chính xác của từng căn vẫn phải đối chiếu với phụ lục tiêu chuẩn bàn giao trong hợp đồng. Bài viết giúp anh/chị hiểu cầu thang khi nhận nhà gồm những gì, cách kiểm tra và dự trù chi phí hoàn thiện. Thông tin tham khảo, cập nhật tháng 11/2026.
Bàn giao nhà Vinhomes Dương Kinh có cầu thang chưa?
Nhà thấp tầng tại Vinhomes Dương Kinh đều có nhiều tầng, nên cầu thang là hạng mục không thể thiếu ngay từ phần thô. Trong thực tế bàn giao nhà thấp tầng tại các khu đô thị lớn, cầu thang thường được thi công cùng kết cấu chính của căn nhà: bản thang, bậc thang và chiếu nghỉ bằng bê tông cốt thép.
Điều đó có nghĩa là khi nhận nhà, anh/chị có thể đi lại giữa các tầng để kiểm tra. Tuy nhiên, phần “mặt” của cầu thang như đá hay gỗ ốp bậc, tay vịn, lan can, đèn chiếu sáng thường chưa có nếu căn được bàn giao thô. Đây là phần chủ nhà tự hoàn thiện theo thiết kế nội thất của mình.
Mỗi phân khu, mỗi loại hình và mỗi đợt mở bán có thể áp dụng tiêu chuẩn khác nhau. Vì vậy, anh/chị nên xem bản vẽ và danh mục hạng mục trong phụ lục bàn giao của đúng căn đang mua thay vì dựa vào lời kể của người đã nhận nhà trước.
Muốn hình dung vị trí cầu thang trong từng mẫu nhà, anh/chị có thể xem bài mặt bằng mẫu nhà Vinhomes Dương Kinh.
Cầu thang khi nhận nhà thô thường gồm những gì
Với mức bàn giao thô kèm hoàn thiện mặt ngoài, phổ biến ở nhà liền kề, shophouse và biệt thự, tình trạng cầu thang thường như sau.
| Hạng mục cầu thang | Tình trạng thường gặp khi bàn giao thô | Ai hoàn thiện |
|---|---|---|
| Kết cấu bản thang, bậc, chiếu nghỉ | Đã đổ bê tông cốt thép, liền khối với sàn | Chủ đầu tư |
| Lỗ mở cầu thang trên các sàn | Đã chừa theo thiết kế | Chủ đầu tư |
| Mặt bậc, cổ bậc | Bê tông thô, chưa ốp đá hoặc gỗ | Chủ nhà |
| Tay vịn, lan can | Thường chưa có hoặc chỉ có lan can tạm | Chủ nhà |
| Đèn, ổ điện khu thang | Có thể chỉ có điểm chờ | Chủ nhà |
| Trát, sơn tường khu thang | Tùy phụ lục, có thể chưa trát | Theo hợp đồng |
Bảng trên mô tả tình trạng thường gặp, không thay thế cho phụ lục chính thức. Nếu căn của anh/chị thuộc diện bàn giao hoàn thiện, cầu thang có thể đã được ốp bậc và lắp tay vịn theo danh mục vật tư đã thỏa thuận.
>>> Các loại nhà Vinhomes Dương Kinh và đặc điểm từng sản phẩm
Vị trí cầu thang theo từng loại hình nhà
Vị trí và kiểu cầu thang ảnh hưởng trực tiếp đến cách anh/chị bố trí công năng sau này. Mỗi loại hình có đặc điểm riêng.
Nhà liền kề
Nhà liền kề có mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn nên cầu thang thường đặt giữa nhà hoặc lệch về một bên tường. Cách bố trí này giúp chia không gian trước và sau, đồng thời tạo khoảng lấy sáng. Khi thiết kế nội thất, anh/chị nên tận dụng gầm thang làm kho, tủ giày hoặc góc làm việc nhỏ.
Shophouse
Với shophouse, tầng trệt thường dùng để kinh doanh. Vị trí cầu thang quyết định diện tích mặt bằng bán hàng còn lại và việc tách lối đi riêng cho tầng ở. Anh/chị nên xem kỹ bản vẽ để biết có thể bố trí lối lên tầng trên độc lập với khu kinh doanh hay không.
Biệt thự song lập và đơn lập
Biệt thự có diện tích sàn rộng hơn nên cầu thang thường được đặt ở vị trí trang trọng, gần sảnh hoặc phòng khách. Đây cũng là nơi nhiều gia chủ đầu tư vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ, lan can kính hoặc sắt nghệ thuật. Một số gia đình còn chừa không gian cho thang máy gia đình, nhưng việc này cần xem kết cấu và xin ý kiến ban quản lý trước khi làm.
Kiểm tra cầu thang khi nhận bàn giao
Dù chỉ là phần thô, cầu thang vẫn cần được kiểm tra kỹ vì sửa kết cấu sau này rất tốn kém. Anh/chị nên đi kiểm tra cùng người có chuyên môn và ghi lại mọi điểm chưa đạt.
- Kích thước bậc: chiều cao và chiều rộng các bậc nên đều nhau. Bậc chênh lệch dễ gây vấp ngã, nhất là với người già và trẻ nhỏ.
- Vết nứt: quan sát bản thang, chiếu nghỉ và vị trí tiếp giáp với sàn, dầm.
- Thông thủy: kiểm tra khoảng cách từ mặt bậc đến trần, dầm phía trên để tránh cảm giác va đầu khi đi lại.
- Độ phẳng: mặt bậc không lồi lõm quá nhiều, giúp việc ốp lát sau này ít phải đục bù.
- An toàn tạm thời: nếu chưa có lan can, hỏi về phương án che chắn tạm trong thời gian thi công nội thất.
- Điểm chờ điện: xác định vị trí chờ đèn, công tắc cầu thang có khớp với bản vẽ không.
Mọi lỗi phát hiện được nên ghi rõ vào biên bản bàn giao kèm ảnh chụp và thời hạn khắc phục. Đây là căn cứ để yêu cầu bảo hành nếu phát sinh vấn đề về sau.
>>> Vinhomes Golden City khi nào bàn giao? Lộ trình từng phân khu
Hoàn thiện cầu thang sau bàn giao cần lưu ý gì
Chọn vật liệu ốp bậc
Vật liệu ốp bậc phổ biến gồm đá granite, đá marble, gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp và gạch. Đá bền, dễ vệ sinh, hợp với tầng trệt và shophouse có lượng người qua lại nhiều. Gỗ tạo cảm giác ấm, hợp với tầng ở và phòng ngủ. Dù chọn vật liệu nào, mặt bậc nên có rãnh hoặc nẹp chống trơn.
Chọn tay vịn và lan can
Lan can kính cường lực giúp nhà thoáng, lan can sắt hợp phong cách tân cổ điển, còn lan can gỗ tạo cảm giác truyền thống. Gia đình có trẻ nhỏ nên chọn lan can có khoảng hở nhỏ, không có thanh ngang dễ trèo.
Ánh sáng khu cầu thang
Đèn hắt chân bậc, đèn tường hoặc giếng trời giúp cầu thang an toàn và đẹp hơn. Nên tính sẵn vị trí đèn trước khi ốp bậc để không phải đục lại.
Không tự ý thay đổi kết cấu
Việc đổi vị trí cầu thang, mở rộng lỗ thang hay cắt bản thang đều đụng đến kết cấu chịu lực. Anh/chị không nên tự ý làm mà cần hỏi ý kiến ban quản lý và người có chuyên môn, đồng thời tuân thủ nội quy thi công của khu đô thị.
Chi phí ốp bậc, tay vịn, lan can là một phần trong ngân sách hoàn thiện. Anh/chị có thể tham khảo cách chia gói trong bài chi phí hoàn thiện nhà thô Vinhomes Dương Kinh từng gói.
>>> Cách tính tổng chi phí mua nhà Vinhomes Dương Kinh đầy đủ
Dự trù chi phí hoàn thiện cầu thang
Chi phí hoàn thiện cầu thang phụ thuộc số tầng, số bậc, kiểu thang và vật liệu. Bài viết không đưa ra con số cụ thể vì giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thời điểm. Anh/chị nên lập dự toán theo các nhóm sau:
- Vật liệu ốp mặt bậc, cổ bậc và chiếu nghỉ.
- Tay vịn, lan can và phụ kiện liên kết.
- Đèn, dây điện, công tắc khu cầu thang.
- Trát, bả, sơn tường khu thang nếu chưa hoàn thiện.
- Nhân công thi công và chi phí dự phòng phát sinh.
Nên xin ít nhất hai đến ba báo giá để so sánh, đồng thời gộp hạng mục cầu thang vào kế hoạch tài chính chung của cả căn nhà. Gợi ý cách phân bổ có trong bài kinh nghiệm dự trù tài chính khi mua Vinhomes Dương Kinh.
>>> Chi phí sở hữu nhà Vinhomes Dương Kinh ngoài giá mua
Câu hỏi thường gặp
Nhận nhà thô có đi lên các tầng được không?
Thông thường có. Cầu thang bê tông đã có từ phần thô nên anh/chị có thể lên các tầng để kiểm tra. Hãy đi cẩn thận vì có thể chưa có lan can hoàn thiện.
Cầu thang có thuộc phạm vi bảo hành không?
Phần kết cấu cầu thang do chủ đầu tư thi công thường nằm trong phạm vi bảo hành theo hợp đồng. Phần ốp lát, tay vịn do chủ nhà tự làm thì do đơn vị thi công của chủ nhà bảo hành.
Có được lắp thang máy gia đình không?
Việc này đụng đến kết cấu và công năng nên cần tham khảo ý kiến chuyên môn và ban quản lý trước khi thực hiện. Không nên tự ý đục sàn để làm hố thang.
Làm sao biết căn của tôi có tay vịn khi bàn giao không?
Anh/chị xem danh mục hạng mục trong phụ lục tiêu chuẩn bàn giao của chính căn đó, hoặc đề nghị chuyên viên gửi tài liệu chính thức để đối chiếu.
Kết luận
Bàn giao nhà Vinhomes Dương Kinh có cầu thang chưa? Với mức bàn giao thô kèm hoàn thiện mặt ngoài, cầu thang thường đã có phần kết cấu bê tông, còn mặt bậc, tay vịn, lan can và đèn do chủ nhà tự hoàn thiện. Anh/chị nên đối chiếu phụ lục bàn giao, kiểm tra kỹ khi nhận nhà và lên dự toán hoàn thiện sớm để dọn vào ở đúng kế hoạch.
Để nhận phụ lục tiêu chuẩn bàn giao và bản vẽ mặt bằng của căn anh/chị quan tâm, hãy gọi 0934.555.499. Chuyên viên Vinhomes Dương Kinh sẽ gửi tài liệu chính thức để anh/chị tham khảo.
